Błędne oznaczenie metrażu nieruchomości to częsty błąd widniejący w księgach wieczystych. Właściciele powinni zadbać o aktualizacje danych dotyczących takiej błędnie oznaczonej nieruchomości.
Błędne dane w księdze wieczystej
Księga wieczysta to podstawowy dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości. Każdy właściciel powinien znać jej treść, szczególnie jeśli planuje sprzedaż, kupno lub ustanowienie hipoteki. Jednym z najważniejszych elementów księgi jest dział I-O, czyli „Oznaczenie nieruchomości”. To właśnie tam znajdują się informacje, które pozwalają jednoznacznie ustalić, jaka nieruchomość jest objęta księgą. Błędne dane w tym dziale mogą opóźnić lub zablokować transakcję. Dlatego warto wiedzieć, co się w nim znajduje i jak reagować, gdy pojawi się błąd.
Dział I-O księgi wieczystej
Dział I-O określa cechy identyfikujące nieruchomość. Znajdziemy w nim:
- adres i położenie nieruchomości,
- numery działek ewidencyjnych,
- powierzchnię gruntu,
- sposób użytkowania (np. „grunty orne”, „tereny mieszkaniowe”),
- informacje o budynkach i lokalach trwale związanych z gruntem.
Te dane geodezyjne pochodzą z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB), czyli rejestru prowadzonego przez starostę. Sąd wieczystoksięgowy nie mierzy działek ewidencyjnych ani budynków – przepisuje dane z ewidencji. Oznacza to, że jeśli w EGiB jest błąd, zostanie on przeniesiony do księgi wieczystej.
Jakie błędy pojawiają się najczęściej
Najczęstszy problem to nieprawidłowy metraż – zarówno działki, jak i budynku lub lokalu. Może to być skutek modernizacji pomiarów, zmiany granic działki albo pomyłki przy wprowadzaniu danych. Zdarza się, że w księdze ujawniony jest budynek, który został rozebrany, lub brak wpisu dotyczącego nowego domu. Częstym źródłem błędów jest brak zgłoszenia zmian przez właściciela – np. po wyburzeniu budynku lub dokonaniu podziału nieruchomości.
Takie nieścisłości mogą mieć realne konsekwencje np. bank może odmówić udzielenia kredytu, notariusz sporządzenia aktu, a kupujący zrezygnować z transakcji, jeśli dane w księdze nie zgadzają się z rzeczywistością.
Co zrobić, aby sprostować oznaczenie nieruchomości
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy dane w EGiB są prawidłowe. Wystarczy porównać księgę wieczystą z aktualnym wypisem i wyrysem z ewidencji gruntów i budynków. Należy wystąpić z wnioskiem do starostwa o uzyskanie takich dokumentów. Jeśli błąd tkwi w ewidencji, należy złożyć wniosek do starosty o jego sprostowanie. Czasem konieczne będzie zlecenie geodecie wykonania pomiarów lub sporządzenia inwentaryzacji budynku. Po aktualizacji ewidencji można złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego na formularzu KW-WPIS, dołączając dokumenty potwierdzające zmianę. Opłata wynosi 100 zł.
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy błąd wynika z oczywistej pomyłki pisarskiej sądu, np. przestawienia cyfr w numerze działki. Wtedy wystarczy wniosek o sprostowanie omyłki w sądzie.
Podsumowanie
Błędne dane w dziale I-O mogą wydawać się drobnostką, ale w praktyce mogą powodować poważne komplikacje. Brak zgodności pomiędzy stanem faktycznym a treścią księgi oznacza problemy przy sprzedaży, podziale majątku czy ustanowieniu hipoteki. Aktualizacja danych leży w interesie właściciela, a im wcześniej zostanie przeprowadzona, tym mniejsze ryzyko opóźnień i dodatkowych kosztów.
