Zakup działki to dla wielu osób spełnienie marzeń o własnym domu, inwestycja na przyszłość lub po prostu poszerzenie posiadanego majątku, jednak często w ferworze poszukiwań idealnego gruntu zapominamy o istotnym aspekcie finansowym, jakim są obowiązkowe opłaty skarbowe. Proces nabywania nieruchomości gruntowej wiąże się z szeregiem formalności oraz koniecznością uiszczenia określonych danin publicznych, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny koszt transakcji. Dokładne zrozumienie tych obciążeń pozwala na uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek i właściwe zaplanowanie budżetu, co jest fundamentalne dla bezpiecznego i satysfakcjonującego przeprowadzenia całego przedsięwzięcia. Prawidłowe rozpoznanie rodzaju należnego podatku oraz jego prawidłowe rozliczenie to podstawa odpowiedzialnego zarządzania finansami osobistymi, zwłaszcza przy tak dużej inwestycji. Czy wiesz, jaki podatek przy zakupie działki musisz uiścić i jak go obliczyć? Kupując działkę, najczęściej spotkasz się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), choć w niektórych przypadkach może pojawić się VAT.
Jaki podatek przy zakupie działki jest najczęściej spotykany?
W zdecydowanej większości przypadków, gdy osoba fizyczna lub prawna nabywa działkę od innej osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, powszechnie znanym jako PCC. Jest to podstawowa danina, którą kupujący musi uiścić w związku z przeniesieniem własności nieruchomości gruntowej, a jej wysokość jest ściśle określona przepisami prawa polskiego. Podatek ten jest jednorazowy i nie wiąże się z późniejszymi, cyklicznymi opłatami, co odróżnia go od na przykład podatku od nieruchomości, który jest uiszczany corocznie przez właściciela. Zrozumienie zasad jego naliczania oraz terminu płatności jest absolutnie kluczowe dla każdego nabywcy nieruchomości, aby uniknąć problemów z Urzędem Skarbowym.
PCC jest podatkiem pobieranym od wartości rynkowej przedmiotu transakcji, co oznacza, że jego wysokość nie jest uzależniona od ceny, jaką strony faktycznie uzgodniły, jeśli ta odbiega znacząco od wartości rynkowej. Urząd Skarbowy ma prawo weryfikować podaną w akcie notarialnym wartość działki i w razie potrzeby wezwać strony do jej skorygowania lub samemu ją oszacować, co może skutkować koniecznością dopłaty podatku oraz odsetek. Dlatego też, podczas przygotowywania aktu notarialnego, notariusz zwraca szczególną uwagę na oszacowanie wartości rynkowej gruntu, aby uniknąć późniejszych komplikacji. Wartość rynkowa jest podstawą do naliczenia podatku od kupna działki, co podkreśla znaczenie realistycznej wyceny nieruchomości.
Alternatywnie, w niektórych sytuacjach, zamiast PCC, transakcja zakupu działki może być objęta podatkiem od towarów i usług, czyli VAT. Dzieje się tak przede wszystkim wtedy, gdy sprzedającym jest czynny podatnik VAT, a sprzedawana działka jest traktowana jako towar w rozumieniu ustawy o VAT, na przykład gdy deweloper sprzedaje działkę budowlaną. W takich przypadkach, nabywca nie płaci PCC, ponieważ ustawa o PCC wyraźnie wskazuje, że nie pobiera się tego podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest opodatkowana VAT z tytułu tej czynności. Jest to istotna różnica, która wpływa na całkowity koszt zakupu i sposób rozliczenia z fiskusem, dlatego zawsze należy dokładnie zweryfikować status sprzedającego oraz charakter sprzedawanej nieruchomości.
Kiedy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) ma zastosowanie?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) ma zastosowanie przede wszystkim w sytuacjach, gdy przeniesienie własności działki następuje w drodze umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub dożywocia, a sprzedającym nie jest podmiot uprawniony do naliczenia podatku VAT. Najczęściej dotyczy to transakcji między osobami fizycznymi, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, lub gdy deweloper sprzedaje działkę, która nie jest przeznaczona pod zabudowę lub nie spełnia definicji towaru w rozumieniu przepisów VAT. Jest to szeroki zakres przypadków, obejmujący większość standardowych transakcji na rynku wtórnym, gdzie kupujący nabywa działkę od poprzedniego właściciela, który nie jest przedsiębiorcą w branży nieruchomości.
Istotnym aspektem decydującym o zastosowaniu PCC jest to, że transakcja nie może być objęta podatkiem VAT, ani być z niego zwolniona na mocy odrębnych przepisów. Oznacza to, że jeśli sprzedający jest podatnikiem VAT i sprzedaż działki jest objęta VAT-em, wówczas nabywca jest zwolniony z obowiązku zapłaty PCC. Ta zasada ma na celu uniknięcie podwójnego opodatkowania tej samej czynności prawnej, co jest zgodne z ogólnymi zasadami polskiego systemu podatkowego. Dlatego zawsze przed podpisaniem aktu notarialnego warto upewnić się, jaki status podatkowy ma sprzedający i czy dana transakcja kwalifikuje się do opodatkowania VAT, czy też PCC. Zrozumienie, czy podatek od zakupu działki będzie PCC, czy VAT, jest fundamentalne dla prawidłowego zaplanowania finansów.
PCC jest również obowiązkowy w przypadku, gdy przedmiotem transakcji jest prawo użytkowania wieczystego działki, a nie jej własność. Choć użytkowanie wieczyste jest formą prawną różniącą się od pełnej własności, w kontekście podatku od czynności cywilnoprawnych traktowane jest podobnie do przeniesienia prawa własności. Podatek ten jest naliczany od wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego, a jego stawka pozostaje taka sama jak w przypadku nabycia własności działki. Warto również pamiętać, że podatek od kupna działki w formie PCC jest płatny w momencie dokonania czynności cywilnoprawnej, a jego poborem i odprowadzeniem do Urzędu Skarbowego zajmuje się notariusz, co znacznie ułatwia proces dla kupującego.
Jak obliczyć podatek od kupna działki i jaka jest jego stawka?
Standardowa stawka podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie działki wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Obliczenie należnego podatku jest stosunkowo proste, ponieważ polega na pomnożeniu tej wartości przez wspomnianą stawkę. Na przykład, jeśli wartość rynkowa działki została ustalona na 300 000 złotych, to podatek PCC wyniesie 2% z 300 000 zł, czyli 6 000 złotych. Wartość rynkowa jest kluczowym elementem w tym równaniu i powinna odzwierciedlać aktualne ceny podobnych nieruchomości w danej lokalizacji, uwzględniając jej przeznaczenie, uzbrojenie, powierzchnię oraz dostęp do infrastruktury.
Notariusz, sporządzając akt notarialny, jest zobowiązany do pobrania PCC od kupującego i odprowadzenia go do właściwego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od dnia sporządzenia aktu. Choć notariusz dokonuje wstępnej oceny wartości rynkowej na podstawie danych z rynku i deklaracji stron, ostateczna decyzja o ewentualnym zakwestionowaniu tej wartości należy do Urzędu Skarbowego. W przypadku, gdy Urząd Skarbowy uzna, że zadeklarowana wartość odbiega od wartości rynkowej, może wezwać kupującego do jej podwyższenia lub samodzielnie określić nową wartość, co wiąże się z koniecznością dopłaty różnicy wraz z odsetkami. Dlatego też, podczas negocjacji ceny i ustalania wartości w akcie, warto kierować się realiami rynkowymi, aby uniknąć późniejszych problemów.
Poniżej przedstawiono przykładowe obliczenia podatku PCC dla różnych wartości rynkowych działek, co może pomóc w lepszym zrozumieniu, jak kształtuje się podatek od kupna działki. Warto pamiętać, że są to tylko przykłady, a rzeczywista wartość rynkowa zawsze jest indywidualnie oceniana. Pamiętaj, że podatek od zakupu działki w wysokości 2% jest standardową stawką, ale jego baza zawsze stanowi wartość rynkowa.
| Wartość Rynkowa Działki (PLN) | Stawka PCC | Kwota Podatku PCC (PLN) | Całkowity Koszt (wartość + PCC) (PLN) |
|---|---|---|---|
| 150 000 | 2% | 3 000 | 153 000 |
| 250 000 | 2% | 5 000 | 255 000 |
| 400 000 | 2% | 8 000 | 408 000 |
| 600 000 | 2% | 12 000 | 612 000 |
| 850 000 | 2% | 17 000 | 867 000 |
Kiedy zakup działki jest objęty podatkiem VAT zamiast PCC?
Zakup działki jest objęty podatkiem VAT zamiast podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w sytuacjach, gdy sprzedającym jest czynny podatnik VAT, a sprzedaż nieruchomości następuje w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Najczęściej dotyczy to deweloperów, spółek budowlanych, czy innych podmiotów, których przedmiotem działalności jest obrót nieruchomościami, w tym działkami budowlanymi. W takim przypadku, sprzedaż działki jest traktowana jako dostawa towarów w rozumieniu ustawy o VAT, a kupujący, nawet jeśli jest osobą fizyczną, nie płaci PCC, ponieważ transakcja jest już opodatkowana VAT-em. Stawka VAT na działki budowlane wynosi zazwyczaj 23%, co jest znacznie więcej niż 2% PCC, jednak VAT jest już wliczony w cenę oferowaną przez sprzedającego.
Kluczowe dla zastosowania VAT jest to, aby sprzedawana działka spełniała definicję gruntu przeznaczonego pod zabudowę, czyli tzw. działki budowlanej. Zgodnie z przepisami, grunty takie są opodatkowane VAT, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy przewiduje możliwość budowy na nich obiektów. Jeżeli działka jest rolna lub leśna i nie ma dla niej wydanych warunków zabudowy lub planu zagospodarowania przestrzennego przewidującego zabudowę, nawet jeśli sprzedaje ją deweloper, sprzedaż może być zwolniona z VAT lub objęta PCC, w zależności od konkretnych okoliczności i przeznaczenia działki. Zawsze należy dokładnie sprawdzić status prawny działki i status sprzedającego, aby prawidłowo określić, czy podatek od zakupu działki to VAT, czy PCC.
Co więcej, istnieją specyficzne sytuacje, w których sprzedaż działki przez podatnika VAT może być zwolniona z tego podatku, co z kolei oznacza, że nabywca będzie musiał zapłacić PCC. Dzieje się tak na przykład, gdy sprzedaż następuje po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia (czyli od oddania obiektu do użytkowania lub jego pierwszego zajęcia), a sprzedaż nie jest dokonywana w ramach dalszych dostaw przed pierwszym zasiedleniem. Taka sytuacja jest jednak rzadka w przypadku typowych działek budowlanych, które są zazwyczaj sprzedawane w stanie surowym, niezasiedlonym. Złożoność przepisów dotyczących VAT w obrocie nieruchomościami wymaga często konsultacji z doradcą podatkowym, aby mieć pewność co do prawidłowego rozliczenia transakcji i uniknąć potencjalnych problemów z fiskusem, szczególnie gdy mamy do czynienia z nietypowymi przypadkami.
Jakie są dodatkowe koszty związane z nabyciem nieruchomości gruntowej?
Oprócz podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) lub VAT, zakup działki wiąże się z szeregiem innych, często niemałych, opłat, które składają się na całkowity koszt transakcji. Najważniejszym z nich jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego przeniesienia własności. Wysokość taksy notarialnej jest regulowana Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i zależy od wartości przedmiotu czynności. Im droższa działka, tym wyższa taksa, choć istnieją górne limity dla bardzo drogich nieruchomości. Należy pamiętać, że notariusz pobiera również opłatę za wypisy aktu notarialnego, a także opłatę sądową za wpis prawa własności do księgi wieczystej, co jest obligatoryjnym elementem każdej transakcji.
Dodatkowo, kupujący musi liczyć się z kosztami związanymi z uzyskaniem niezbędnych dokumentów, takich jak wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), zaświadczenie o przeznaczeniu działki, czy też o braku zaległości w podatku od nieruchomości. Choć te opłaty są zazwyczaj niewielkie w porównaniu do ceny działki czy PCC, ich suma może być zauważalna. W przypadku, gdy zakup działki jest finansowany kredytem hipotecznym, dochodzą również koszty związane z ustanowieniem hipoteki w księdze wieczystej, prowizją banku za udzielenie kredytu, a także opłaty za wycenę nieruchomości, dokonywaną przez rzeczoznawcę majątkowego na zlecenie banku. Te wydatki mogą znacząco podnieść całkowity koszt zakupu. Całkowity koszt zakupu działki to nie tylko podatek od kupna działki, ale także szereg opłat notarialnych, sądowych i bankowych.
Warto również wziąć pod uwagę ewentualne koszty pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jeśli transakcja odbywa się za pośrednictwem agencji. Prowizja dla pośrednika, zazwyczaj wyrażona jako procent od ceny sprzedaży, może być znaczącym wydatkiem, często wynoszącym od 2% do 5% netto wartości nieruchomości, plus VAT. Choć nie zawsze jest to koszt obowiązkowy, gdyż można kupić działkę bezpośrednio od właściciela, to w wielu przypadkach korzystanie z usług pośrednika jest powszechne. Należy pamiętać, że wszystkie te dodatkowe opłaty są płatne jednorazowo, zazwyczaj w dniu podpisania aktu notarialnego lub wkrótce po nim, dlatego konieczne jest uwzględnienie ich w budżecie na zakup nieruchomości gruntowej. Poniżej przedstawiono listę typowych dodatkowych kosztów, które należy wziąć pod uwagę:
- Taksa notarialna za sporządzenie aktu notarialnego.
- Opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej.
- Opłata za założenie księgi wieczystej (jeśli działka jej nie posiada).
- Koszty wypisów aktu notarialnego.
- Opłata za wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
- Prowizja dla pośrednika nieruchomości (jeśli korzystamy z usług agencji).
- Koszty związane z kredytem hipotecznym (np. prowizja banku, wycena nieruchomości, ubezpieczenie).
Czy istnieją zwolnienia z podatku przy zakupie działki?
Choć podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest generalnie obowiązkowy przy zakupie działki, istnieją pewne wyjątki i zwolnienia, które mogą pozwolić na uniknięcie tej daniny lub jej znaczące obniżenie. Jednym z podstawowych zwolnień jest wspomniane już wcześniej opodatkowanie transakcji podatkiem VAT. Jeżeli sprzedaż działki jest objęta VAT, nabywca automatycznie jest zwolniony z PCC, co wynika z zasady unikania podwójnego opodatkowania tej samej czynności. To jest najczęstszy przypadek, w którym podatek od zakupu działki w formie PCC nie jest naliczany, a zamiast niego pojawia się VAT.
Innym ważnym zwolnieniem, choć rzadziej spotykanym w kontekście zakupu działek, jest zwolnienie z PCC w przypadku nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Ponadto, ustawa o PCC przewiduje zwolnienia dla niektórych specyficznych rodzajów transakcji, na przykład nabycia praw majątkowych przez osoby fizyczne na potrzeby zapewnienia sobie lub członkom rodziny mieszkania, jednak te przepisy są zazwyczaj bardziej złożone i wymagają spełnienia ściśle określonych warunków. Ważne jest, aby dokładnie zweryfikować każdy przypadek, ponieważ interpretacja przepisów podatkowych może być skomplikowana, a błąd w rozliczeniu może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji finansowych.
Warto również zaznaczyć, że od 1 stycznia 2024 roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące zwolnienia z PCC dla nabywców pierwszego mieszkania lub domu, jednak to zwolnienie dotyczy nieruchomości mieszkalnych, a nie typowych działek budowlanych, chyba że na działce jest posadowiony budynek mieszkalny spełniający określone kryteria. Zatem, typowy podatek od kupna działki budowlanej nadal będzie naliczany. W przypadku wątpliwości zawsze zaleca się skonsultowanie planowanej transakcji z notariuszem lub doradcą podatkowym, którzy są w stanie ocenić, czy w danym przypadku istnieją podstawy do zastosowania zwolnienia z PCC lub innych ulg podatkowych, co może przynieść znaczące oszczędności finansowe dla kupującego. Mimo że podatek od zakupu działki jest regułą, dokładna analiza sytuacji może ujawnić możliwość skorzystania ze zwolnień.
Jakie dokumenty są potrzebne do rozliczenia podatku od kupna działki?
Do rozliczenia podatku od kupna działki, czyli najczęściej podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), kluczowym dokumentem jest akt notarialny, który stanowi podstawę prawną transakcji przeniesienia własności nieruchomości. W akcie notarialnym zawarte są wszystkie istotne informacje dotyczące stron transakcji, opis nieruchomości, jej wartość rynkowa (od której naliczany jest PCC), a także oświadczenia stron dotyczące stanu prawnego działki i ewentualnych obciążeń. To właśnie na podstawie tego dokumentu notariusz oblicza i pobiera należny podatek, a następnie odprowadza go do właściwego Urzędu Skarbowego, co zwalnia kupującego z konieczności samodzielnego składania deklaracji PCC-3.
Chociaż notariusz zajmuje się formalnościami związanymi z zapłatą PCC, kupujący powinien dysponować kopią aktu notarialnego oraz potwierdzeniem wpłaty podatku, które są dowodem na prawidłowe rozliczenie transakcji. W przypadku, gdy transakcja jest opodatkowana VAT, to sprzedający wystawia fakturę VAT, która również jest dokumentem potwierdzającym opodatkowanie i zwalniającym z PCC. Warto zachować wszystkie te dokumenty przez długi czas, ponieważ mogą być potrzebne w przyszłości, na przykład w przypadku sprzedaży działki, spadku, czy też kontroli skarbowej. Akt notarialny jest najważniejszym dokumentem potwierdzającym transakcję i podstawą do prawidłowego rozliczenia podatku od zakupu działki.
Dodatkowo, do celów rozliczeniowych, choć nie bezpośrednio do zapłaty PCC, mogą być potrzebne inne dokumenty potwierdzające status prawny nieruchomości, takie jak aktualny odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, czy też zaświadczenie o braku zaległości w podatku od nieruchomości. Te dokumenty są zazwyczaj gromadzone przez notariusza przed podpisaniem aktu notarialnego w celu weryfikacji stanu prawnego działki i zapewnienia bezpieczeństwa transakcji. Choć nie są one bezpośrednio związane z obliczeniem i zapłatą podatku, ich posiadanie jest kluczowe dla pełnego obrazu prawnego i finansowego nabywanej nieruchomości, a także dla uniknięcia ewentualnych błędów w przyszłych rozliczeniach.
Jakie konsekwencje niesie za sobą niezapłacenie podatku?
Niezapłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) lub nieprawidłowe jego rozliczenie niesie za sobą poważne konsekwencje finansowe i prawne dla kupującego. Podatek ten jest pobierany przez notariusza w momencie sporządzenia aktu notarialnego i powinien być odprowadzony do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni. Jeżeli z jakiegoś powodu podatek nie zostanie zapłacony w terminie lub zostanie zapłacony w zaniżonej kwocie, Urząd Skarbowy ma prawo wszcząć postępowanie podatkowe w celu ustalenia prawidłowej wysokości zobowiązania. Konsekwencją tego jest konieczność dopłaty zaległego podatku wraz z odsetkami za zwłokę, które naliczane są od dnia, w którym podatek powinien był zostać zapłacony.
Ponadto, w przypadku stwierdzenia zaniżenia wartości rynkowej nieruchomości w akcie notarialnym, co skutkuje niższym podatkiem od kupna działki, Urząd Skarbowy może nie tylko wezwać do dopłaty, ale również nałożyć karę. Jeśli zaniżenie jest znaczne i świadome, może to być zakwalifikowane jako przestępstwo skarbowe lub wykroczenie skarbowe, co wiąże się z jeszcze poważniejszymi sankcjami, w tym z grzywną. Warto pamiętać, że Urząd Skarbowy ma pięć lat na weryfikację transakcji od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku, co oznacza, że nawet po kilku latach od zakupu działki, kupujący może zostać wezwany do uregulowania zaległości. Niezapłacenie należnego podatku od zakupu działki może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i prawnych, włącznie z wysokimi odsetkami i karami skarbowymi.
Oprócz bezpośrednich konsekwencji finansowych, zaniedbanie obowiązków podatkowych może również wpłynąć na reputację finansową kupującego i utrudnić przyszłe transakcje. W przypadku, gdy Urząd Skarbowy stwierdzi uporczywe unikanie płacenia podatków, może to skutkować wprowadzeniem danych do rejestrów dłużników, co może utrudnić uzyskanie kredytów w przyszłości czy prowadzenie działalności gospodarczej. Dlatego tak ważne jest, aby zawsze rzetelnie podchodzić do wszystkich obowiązków podatkowych związanych z zakupem nieruchomości i w przypadku jakichkolwiek wątpliwości konsultować się z profesjonalistami. Pamiętaj, że prawidłowe rozliczenie podatku to nie tylko spełnienie wymogów prawnych, ale także zabezpieczenie własnych interesów na przyszłość.
FAQ
Jakie są najczęstsze błędy przy płaceniu podatku od zakupu działki?
Najczęstszym błędem jest zaniżanie wartości rynkowej działki w akcie notarialnym w celu obniżenia kwoty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), co może skutkować wezwaniem przez Urząd Skarbowy do dopłaty wraz z odsetkami. Innym błędem jest niezrozumienie różnicy między PCC a VAT, co prowadzi do błędnego założenia co do należnego podatku, zwłaszcza gdy sprzedającym jest podmiot gospodarczy. Ważne jest także, aby pamiętać o wszystkich dodatkowych kosztach transakcji, które często są pomijane w początkowych kalkulacjach.
Czy podatek od kupna działki rolnej jest taki sam jak budowlanej?
Generalnie, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej ma zastosowanie zarówno do działek rolnych, jak i budowlanych, o ile transakcja podlega PCC, a nie VAT. Różnica może pojawić się w kontekście podatku VAT – działki budowlane są zazwyczaj objęte VAT, jeśli sprzedaje je deweloper, podczas gdy sprzedaż działek rolnych przez rolnika ryczałtowego lub osoby fizyczne jest często zwolniona z VAT i podlega PCC. Należy też pamiętać o prawie pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych przy zakupie większych działek rolnych.
Kto jest odpowiedzialny za zapłatę podatku od zakupu działki?
Za zapłatę podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie działki zawsze odpowiada kupujący. Notariusz, który sporządza akt notarialny, ma obowiązek pobrać ten podatek od kupującego w momencie podpisania aktu i odprowadzić go do właściwego Urzędu Skarbowego. W przypadku, gdy transakcja jest objęta podatkiem VAT, podatek ten jest wliczony w cenę nieruchomości i płacony sprzedającemu, który następnie odprowadza go do Urzędu Skarbowego.
